Rivest
Uma das duas alternativas para a estrutura de permuta que dá origem aos lotes da operação.
Apresentação institucional da operação
Uma operação imobiliária estruturada por meio de permuta.
Uma área com potencial construtivo total estimado em 2.800 lotes, a ser viabilizada por permuta com a Rivest ou com a Abecker, da qual 40% são destinados à operação do Grupo VLX e da Águia Black Participações.
0
lotes de potencial construtivo
0
de participação
0
lotes projetados
0
preço médio por lote
0
VGV total estimado
Estrutura da permuta
A origem dos lotes.
A área tem potencial construtivo total estimado em 2.800 lotes. Sua viabilização se dará por uma estrutura de permuta imobiliária realizada com um dos dois interessados — a Rivest ou a Abecker; a escolha ainda será definida. Sobre o potencial construtivo efetivamente apurado incide a participação de 40% do Grupo VLX e da Águia Black Participações.
Abecker
Uma das duas alternativas para a estrutura de permuta que dá origem aos lotes da operação.
Apenas um dos dois integrará a permuta. A definição está em aberto e nenhum percentual ou quantidade é atribuído individualmente a eles.
Potencial construtivo total da área
0
lotes de potencial construtivo. A quantidade definitiva dependerá do potencial efetivamente apurado e aprovado.
40%
Percentual destinado à operação do Grupo VLX e da Águia Black Participações. Incide sobre o potencial construtivo efetivamente apurado, não sobre a estimativa.
0
Resultado da aplicação dos 40% sobre o potencial construtivo estimado de 2.800 lotes.
0
Os 60% restantes do potencial construtivo, que não integram a operação apresentada aqui.
Visão geral
A operação em oito números.
Todos os valores derivam das mesmas variáveis centrais e se ajustam automaticamente a qualquer revisão de premissa.
0
Lotes de potencial construtivo total da área
0
Participação da operação sobre o potencial construtivo efetivamente apurado
0
Lotes projetados para a operação do Grupo VLX e da Águia Black Participações
0
Lotes destinados aos investidores responsáveis pelo aporte
0
Lotes destinados ao Grupo VLX, equivalentes a 15% dos 1.120 lotes
0
Lotes destinados à Águia Black Participações, correspondentes ao saldo remanescente
0
Preço médio estimado de comercialização por lote
0
VGV total estimado dos 1.120 lotes
Participação de 40%
2.800 lotes desenhados um a um.
Cada célula abaixo representa um lote do potencial construtivo da área. As células em cor formam os 1.120 lotes correspondentes aos 40% da operação; as células apagadas ficam fora da participação. Passe o cursor sobre a legenda para isolar cada destinação.
1 célula = 1 lote · 2.800 células
Cálculo da participação: 2.800 × 40% = 1.120 lotes. A quantidade definitiva dependerá do interessado escolhido e do potencial construtivo efetivamente apurado e aprovado.
Distribuição dos lotes
Como os 1.120 lotes são divididos.
Primeiro são separados os 540 lotes dos investidores. Em seguida, o Grupo VLX recebe 15% dos 1.120 lotes. O saldo remanescente fica com a Águia Black Participações.
1.120 lotes = 100% da participação de 40%
Investidores
Responsáveis pelo aporte financeiro da operação.
0
lotes
Percentual dos 1.12048,21%
Preço médio por unidadeR$ 350.000,00
VGV estimadoR$ 189.000.000,00
Quantidade fixa definida na estrutura
Grupo VLX
Estruturação, incorporação e condução da operação.
0
lotes
Percentual dos 1.12015%
Preço médio por unidadeR$ 350.000,00
VGV estimadoR$ 58.800.000,00
15% sobre os lotes correspondentes aos 40%
Águia Black Participações
Participação sobre o saldo remanescente da operação.
0
lotes
Percentual dos 1.12036,79%
Preço médio por unidadeR$ 350.000,00
VGV estimadoR$ 144.200.000,00
Saldo remanescente após investidores e Grupo VLX
| Participante | Lotes | Percentual | Critério |
|---|---|---|---|
| Investidores | 540 | 48,21% | Quantidade fixa definida na estrutura |
| Grupo VLX | 168 | 15% | 15% sobre os lotes correspondentes aos 40% |
| Águia Black Participações | 412 | 36,79% | Saldo remanescente após investidores e Grupo VLX |
| Total distribuído | 1.120 | 100% |
Verificação: 540 + 168 + 412 = 1.120 lotes. Os 15% do Grupo VLX incidem exclusivamente sobre os 1.120 lotes correspondentes aos 40%, e não sobre os 2.800 lotes de potencial construtivo da área.
Valor geral de vendas
VGV estimado por participante.
Calculado sobre um preço médio projetado de R$ 350.000,00 por lote. O VGV representa o valor potencial de comercialização das unidades.
Investidores
R$ 189 milhões
Grupo VLX
R$ 58,8 milhões
Águia Black Participações
R$ 144,2 milhões
VGV total dos 40%
R$ 392 milhões
| Participante | Lotes | Preço médio por lote | VGV estimado |
|---|---|---|---|
| Investidores | 540 | R$ 350.000,00 | R$ 189.000.000,00 |
| Grupo VLX | 168 | R$ 350.000,00 | R$ 58.800.000,00 |
| Águia Black Participações | 412 | R$ 350.000,00 | R$ 144.200.000,00 |
| Total | 1.120 | R$ 350.000,00 | R$ 392.000.000,00 |
Comparativo dos investidores
R$ 38 milhões em aporte
R$ 38 milhões em aporte
540 lotes
R$ 189 milhões em VGV estimado
Cada bloco representa o valor do aporte. O VGV estimado dos investidores equivale a 4,97x esse valor, considerando o preço médio projetado por lote.
| Aporte financeiro | R$ 38.000.000,00 |
|---|---|
| Lotes recebidos | 540 |
| Preço médio estimado por lote | R$ 350.000,00 |
| VGV estimado | R$ 189.000.000,00 |
| Multiplicador patrimonial estimado | 4,97x |
Aporte · R$ 38 milhões
1 bloco = R$ 38.000.000,00
VGV estimado · R$ 189 milhões
4,97x o valor aportado — multiplicador patrimonial estimado
O VGV representa o valor potencial de comercialização das unidades e não corresponde a lucro líquido, disponibilidade imediata de caixa ou garantia de venda. O resultado está condicionado à conclusão da operação.
Fluxo da operação
Da permuta à comercialização.
As etapas seguem uma ordem definida: cada uma depende da conclusão da anterior.
-
Definição do permutante
A permuta será realizada com a Rivest ou com a Abecker. A escolha entre as duas alternativas ainda será definida.
-
Estruturação da permuta
Montagem da estrutura de permuta imobiliária com o interessado escolhido.
-
Formalização jurídica
Assinatura e registro dos instrumentos que sustentam a permuta.
-
Potencial construtivo da área
Apuração do potencial construtivo total da área, estimado em 2.800 lotes.
-
Apuração da participação
Apuração dos 40% sobre o potencial construtivo efetivamente apurado.
-
Lotes da operação
Destinação estimada de 1.120 lotes à operação.
-
Destinação aos investidores
540 lotes destinados aos investidores responsáveis pelo aporte.
-
Destinação ao Grupo VLX
168 lotes destinados ao Grupo VLX.
-
Destinação à Águia Black
412 lotes destinados à Águia Black Participações.
-
Gestão e comercialização
Administração, valorização e comercialização dos ativos recebidos.
Simulador da operação
Teste outras premissas.
Altere as variáveis e veja o efeito imediato sobre lotes, VGV e multiplicador. Os valores iniciais são os da projeção atual.
Lotes da operação—
Lotes dos investidores—
Lotes do Grupo VLX—
Lotes da Águia Black—
VGV dos investidores—
VGV do Grupo VLX—
VGV da Águia Black—
VGV total—
Multiplicador patrimonial estimado—
Com estas premissas, os lotes destinados aos investidores e ao Grupo VLX superam a quantidade correspondente à participação da operação. O saldo da Águia Black Participações ficou negativo.
Simulação de premissas. Os resultados não representam compromisso, garantia de venda ou lucro líquido.
Participantes
Quem integra a operação.
Grupo VLX
Responsável pela estruturação, incorporação e condução da operação. Dentro da participação de 40%, o Grupo VLX tem direito a 15% dos 1.120 lotes.
Lotes168
Participação15%
VGV estimadoR$ 58,8 milhões
Águia Black Participações
Participa da operação com direito ao saldo remanescente dos 1.120 lotes, após a destinação aos investidores e ao Grupo VLX.
Área editável
Espaço reservado para histórico, atuação, projetos, equipe, informações institucionais,
fotos e logotipo da Águia Black Participações.
Lotes412
Participação36,79%
VGV estimadoR$ 144,2 milhões
Investidores
Responsáveis pelo aporte de R$ 38.000.000,00. Como contrapartida, recebem 540 lotes dentro da participação de 40%.
Lotes540
Participação48,21%
VGV estimadoR$ 189 milhões
Rivest
Uma das duas alternativas para a estrutura de permuta que dá origem aos lotes da operação.
Área editável
Espaço reservado para informações institucionais da Rivest.
Abecker
Uma das duas alternativas para a estrutura de permuta que dá origem aos lotes da operação.
Área editável
Espaço reservado para informações institucionais da Abecker.
Aviso legal
Condições e limites das projeções.
As quantidades de lotes apresentadas são estimativas baseadas em um potencial construtivo total da área de aproximadamente 2.800 lotes, a ser viabilizado por uma estrutura de permuta realizada com a Rivest ou com a Abecker. A participação de 40% incidirá sobre o potencial construtivo efetivamente apurado e aprovado.
Os valores de VGV são estimativas baseadas em um preço médio projetado de R$ 350.000,00 por lote. O VGV representa o valor potencial de comercialização das unidades e não corresponde a lucro líquido, disponibilidade imediata de caixa ou garantia de venda.
A definição do interessado com quem a permuta será realizada ainda não ocorreu. As duas alternativas são apresentadas neste documento sem que qualquer quantidade ou percentual lhes seja atribuído individualmente.
Os resultados dependem da escolha do permutante, da formalização e conclusão da permuta, do potencial construtivo efetivamente aprovado, da regularização dos ativos, das condições contratuais, das aprovações aplicáveis, das condições do mercado imobiliário e da efetiva comercialização das unidades.